Чи вигідні інвестиції в гірськолижну нерухомість

Чи вигідні інвестиції в гірськолижну нерухомістьБудиночок на схилі гори мріє прибрести кожен любитель зимових видів спорту. Ринок гірськолижної нерухомості рясніє пропозиціями, але, перш ніж зробити відповідальний вибір, потрібно зважити всі плюси і мінуси. До вибору житла на гірськолижному курорті слід підійти з усією відповідальністю, тому що не всі об’єкти цього ринку можуть приносити стабільний дохід.

Яку нерухомість купити, щоб отримати найбільший дохід?
Перш ніж купити будиночок або апартаменти на альпійських або інших схилах, слід оцінити ризики, пов’язані з купівлею нерухомості в горах. У цьому виді угод ризики досить високі відразу по декількох факторів: по-перше, позначається сезонність. Максимальний прибуток від здачі в оренду шале або апартаментів можна отримувати у «високий сезон», який досить короткий: він починається з кінця грудня (різдвяні європейські канікули) і триває до середини січня. У цей час ціни на оренду будуть найбільш високими. В середньому, на різних курортах гірськолижний сезон триває з кінця грудня по лютий-березень.

Краще придивлятися до об’єктів, які розташовані не нижче, ніж на позначці 1800 метрів. Останні роки зими були досить теплими, і на схилах, що знаходяться нижче позначеної висоти, часто було недостатньо снігу для комфортного заняття зимовими видами спорту. Як наслідок — туристи прагнули орендувати будиночок вище в горах.

Найбільш затребуваними типами зимової нерухомості є апартаменти-студії і шале. У першому випадку знімати невеликі за площею квартири вигідно, оскільки туристи денний час проводять на схилі, а вечірнє — в ресторанах і на дискотеках. У квартирі вони проводять мало часу, як правило, щоб просто переночувати. Шале вигідні для знімання великими компаніями: на перший погляд здається високою ціна ділиться на кожну людину — і виходить, що орендувати вскладчину шале дешевше, ніж зняти номер в сусідньому готелі.

Окремо варто відзначити так звані цілорічні курорти: як правило, подібна нерухомість не знаходиться в безпосередній близькості від підйомників і трас, а як раз навпаки, може бути віддалена від них. Але зате ці об’єкти мають ряд інших переваг: знаходження поблизу термальних джерел і спа-центрів, широкі можливості для літнього відпочинку та видів спорту: кінні та піші прогулянки в горах, гольф-поля, велосипедний спорт, парапланеризм і навіть риболовля. Нерухомість на таких курортах може мати цілорічний попит і, як наслідок, підвищену прибутковість. Дістатися до трас і підйомників можна за кілька хвилин на машині або громадському транспорті, що курсує між населеним пунктом і курортом.

Не варто вестися на свідомо низьку ціну об’єкта. Для початку вивчіть докладніше місцевість, в якій пропонується житло, може виявитися, що будинок знаходиться далеко від гірськолижних трас і підйомників, а також точок громадського харчування або взагалі далеко від інфраструктурних об’єктів. У такому випадку житло буде набагато важче здати в оренду. Адже не багато туристів захочуть довго добиратися до підйомників. Чим ближче об’єкт до підйомника — тим дорожче він коштує і навпаки.

Шале або апартаменти, розташовані у відомому курорті з розвиненою інфраструктурою, в безпосередній близькості від підйомників можуть принести від 3 до 7% річних чистого прибутку, залежно від країни, в якій набувається гірськолижна нерухомість.

Слід враховувати і зростання ціни об’єкта, що зіграє важливу роль при подальшому продажу нерухомості.

Особливості «зимового інвестування» в кожній країні свої
Найдорожчими і престижними курортами вважаються Австрія, Швейцарія, Франція, Італія, Німеччина — тут добре розвинена курортна інфраструктура. Придбати гірськолижну нерухомість за демократичними цінами можна в Болгарії, Туреччини, Кіпрі.

Швейцарія є одним з найбільш фешенебельних гірських курортів. Дозволити купити собі тут нерухомість можуть дозволити далеко не всі. І не тільки через високі ціни. Існують певні квоти на придбання об’єктів нерухомості в Швейцарії нерезидентами. Є обмеження по площі нерухомого майна та земельної ділянки. Навіть після успішно зробленої угоди власники житла можуть користуватися ним не більше шести місяців в році, і не більше трьох місяців поспіль. Такі жорсткі правила дотримуються навіть найбагатші і знатні власники місцевої нерухомості.

У деяких кантонах Швейцарії є ще одне обмеження: купивши шале на альпійському схилі, ви не маєте права його продати протягом певного часового періоду: перепродати об’єкт швейцарцю можна після закінчення року, а іншому іноземцю — тільки після десяти років. В середньому, в різних кантонах цей термін складає від трьох до п’яти років.

Дешевизна нерухомості в Болгарії приваблює росіян як при покупці об’єктів, що знаходяться біля моря, так і на гірськолижних курортах. В останні кілька років підвищений інтерес до зимових курортів країни пояснюється ще і вступом Болгарії до Євросоюзу.

Австрія теж передбачає ряд обмежень при купівлі нерухомості іноземними громадянами. По-перше, їм доступні об’єкти, що відносяться до категорії «для тимчасового перебування». Але й цієї нерухомості вкрай мало, і, як правило, знайти інформацію про її продаж не так просто. Якщо вам все ж пощастило, то перед покупкою вам потрібно отримати дозвіл у влади. Цей процес, під час якого перевіряють вашу благонадійність і фінансову спроможність, триває близько півроку. Підступ полягає в тому, що далеко не кожен продавець погодитися чекати настільки довгий час, і об’єкт може бути проданий, — скажімо, жителю Євросоюзу, процедура перевірки якого проходить набагато швидше.

В Австрії популярні так звані змішані курорти: взимку туристи проводять час на гірськолижних трасах, а влітку воліють гірські сходження, велосипедні прогулянки та ігри в гольф, а також вельми популярне проведення часу у термальних джерел і в першокласних спа-центрах.

Французька гірськолижна нерухомість представлена двома основними напрямками: дорогими Альпами і більш демократичними Піренеями. Перші знамениті відмінним рівнем сервісу і прекрасною інфраструктурою, що відповідає всім вимогам найвибагливіших любителів сніжних схилів. Піренеї ж більше орієнтовані на місцевих жителів.

При покупці нерухомості на гірськолижному курорті слід перевірити об’єкт за кількома параметрами. Обов’язково відвідати його особисто і переконатися в правдивості ріелторів, які розповідають про відмінній інфраструктурі і знаходженні житла всього в двох кроках від підйомника. Оцінити рентабельність інвестування в цей вид нерухомості та спробувати прикинути всі плюси і мінуси об’єкта. У цьому вам допоможуть хороший ріелтор і надійний нотаріус, що займаються вашими справами. Важливо пам’ятати, що ризики при покупці гірськолижної нерухомості досить високі. Оцініть, що буде вигідніше: купити нерухомість в горах або знімати затишне шале на час відпочинку.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ