Флорида — нафта та нерухомість

Флорида - нафта та нерухомістьПридбати перспективну нерухомість на ціновому дні — чи не цього хоче кожен інвестор? Ми вирішили предметно розглянути один з таких варіантів, а саме — наскільки добре міг би заробити людина, що купила нерухомість у Флориді та інших регіонах США, прилеглих до Мексиканської затоки під час піку поганих новин про аварію на нафтовій платформі Horizon.

Екологи, нафтовики та нерухомість
Остаточно нафтовий фонтан був приборканий ще у вересні 2010 року, але, незважаючи на те, що ця аварія вже досить давно зійшла зі сторінок світової преси, вона продовжує залишатися темою численних місцевих сюжетів — так, зокрема, незалежні екологи рапортують про те, що нафта , яка потрапила в Мексиканську затоку, нікуди не поділася і вбила все живе в радіусі 200 км від свердловини, жителі регіону щосили судяться з компанією BP Pls, яка збирається компенсувати збитки із спеціально сформованого 20-мільярдного фонду, а уряд США оголосив про масштабну програму закупівлі морепродуктів у місцевих виробників для потреб армії. До слова сказати, незалежні тести показують, що всі ці креветки, які, згідно громадській думці, стали отруйними у зв’язку з нафтовою розливом, насправді цілком прийнятної якості.

Але це загальна ситуація, розуміння якої необхідно, втім, для прийняття максимально зваженого рішення. А що ж нерухомість? Мова йде про регіон з досить розвиненим ринком, так що у нас з вами цілком достатньо інформації для докладного аналізу ситуації.

Що відбувається з нерухомістю в раю для американських пенсіонерів
Якщо розглянути річний графік цінових змін нерухомості Флориди, то ми побачимо, що ціни падають, і нафтова аварія на це перманентне падіння практично не вплинула. За січень 2011 року маємо падіння вартості активів на 0,6 відсотка, і падіння вартості іпотеки приблизно на 0,2 відсотка. За рік середньостатистичний об’єкт нерухомості подешевшав з 137 до 125 тисяч доларів. Втім, при розгляді п’ятирічного графіка вартості нерухомості ми бачимо більш об’єктивну картину: сьогодення, панічний падіння відбувалося до січня 2009 року, а зараз, схоже, ситуація стабілізується.

Після аварії
Звичайно, тенденція падіння вартості нерухомості у Флориді у зв’язку з аварією в Мексиканській затоці мала місце. При вдалому розкладі на зміну цін можна було б навіть заробити відсотків п’ять до цього моменту. Але чи мало сенс затівати історію через цих п’яти відсотків, які все одно були б «з’їдені» транзакційними витратами? Питання.

Втім, сьогодні цей невелике зростання, що почався після ліквідації наслідків аварії, виглядає дуже оптимістично. Чи справді це зростання свідчить про ліквідацію наслідків нафтової аварії? Схоже, що так: на графіках зростання вартості нерухомості сусідніх з Флоридою штатів США, узбережжя яких виходить до Мексиканської затоки, ми спостерігаємо рівно ту ж картину: деякий невелике падіння, а слідом за ним — маленький відскік вгору. Цей невеликий ріст на американську нерухомість у всіх розташованих на узбережжі Мексиканської затоки штатах все ще триває.

Флорида, Техас, Луїзіна: про різницю у вартості нерухомості
Порівняти між собою дані щодо зміни вартості нерухомості у Флориді, Техасі та Луїзіані дуже цікаво — бо глибина падіння цін з часів піку в 2006 і 2007 роках відрізняється дуже суттєво в залежності від штату. У промисловому Техасі, по всій видимості, майже ніхто не будував житла в спекулятивних цілях — і, як наслідок, ціни на нерухомість в Техасі знизилися менше ніж на десять відсотків. У Луїзіані падіння склало близько п’ятнадцяти відсотків — теж небагато. А ось курортна Флорида показала інвесторам «американські гірки» — різниця між піком зростання в 2006 році і дном на початку 2009-го склала майже 50 відсотків! Але зате протягом усього 2010 року вартість нерухомості в Луїзіані і Техасі продовжувала знижуватися набагато більш швидкими темпами, ніж у Флориді, де зараз ціни практично стабілізувалися.

А ціни неухильно повзуть вгору
Щоб зрозуміти, чи вигідні інвестиції в нерухомість Флориди, найкраще розглянути графік зростання цін в довгостроковій перспективі. Навіть на відрізку в п’ять років видно зростання. А якщо проаналізувати дані про зміну вартості нерухомості на досить великому часовому проміжку, — наприклад, за 33 роки, — то виявиться, що навіть зараз, після приголомшливого падіння, житло там коштує відсотків на тридцять дорожче, ніж на початку двотисячних. І макроекономічні фактори впливають на його вартість набагато більше, ніж будь-які екологічні катастрофи разом узяті.

Підводячи підсумки
Падіння цін на нерухомість через нафтової аварії в Мексиканській затоці було зафіксовано у всіх прибережних штатах США, але не дуже велике. Для Флориди воно навіть не стало абсолютним дном, так як це дно було досягнуто тамтешньої нерухомістю на початку 2009 року. У Техасі та Луїзіані розклад виявився іншим — чорна жижа на воді знизила ціни на житло до історичного максимуму. І все одно, для інформаційного шуму такої інтенсивності, який ми чули в момент екологічної катастрофи, падіння було на диво незначним, так що заробити на ньому було б проблематично. Хоча для стратегічного інвестування в нерухомість Флориди момент був вдалий.

При цьому, незважаючи на те, що в цілому заробити на екологічну катастрофу навряд чи комусь вдалося, не можна говорити, що заробити неможливо було в принципі. Більш того, не можна виключати можливості, що поїзд ще не пішов. Напевно в разі огляду на місці може виявитися, що на ринку є якісь окремі перспективні об’єкти, ціна яких у зв’язку з екологічною катастрофою сильно впала.

До теперішнього моменту ринок в цілому цілком успішно відіграв це падіння, хоча все ще перебуває на досить прийнятному для стратегічного інвестування низькому рівні. Більше того, зараз гарний час не тільки для спекулятивних інвестицій — зрештою, можливість купити апартаменти в Орландо за ті ж гроші, що й, наприклад, у Болгарії, виглядає дуже привабливо.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ