Кому довірити ремонт квартири

Кому довірити ремонт квартириВибір підрядника ремонтно-оздоблювальних робіт — чи не найважливіший етап в процесі облаштування нової квартири, не важливо, чи куплена вона на первинці або на вторинці. Послуги на цьому ринку надають самі різні гравці — від майстрів-одинаків до серйозних будівельних фірм. Попитом користуються і ті й інші, а новоселові залишається тільки ретельно зважити всі «за» і «проти».

Майстер-одиночка
Знайдений по оголошенню, а частіше за рекомендацією знайомих, на огляд фронту робіт приходить майстер, який не представляє жодну фірму. Більш того, у нього немає і бригади. Як правило, це майстер на всі руки.

Майстри-одинаки знають собі ціну. Для прикладу: вартість комплексного ремонту студії площею 30 кв. м, що зайняв два місяці, у виконанні «самоделкина» на кінець 2014 року в середньому становила 160-180 тис. руб. Все це без вартості матеріалів, тільки робота. У підсумку виходить, що заробіток майстра за один місяць доходить до 90 тис. Руб. По суті, це зарплата менеджера середньої ланки в досить великої й успішної компанії.

Тепер зважимо плюси і мінуси залучення одинаки
Найчастіше він вміє виконувати всі роботи якісно. Однак існує ризик, що «самоделкин» не вкладеться в обумовлений термін. Причин може бути безліч. Наприклад, сама банальна: прихворів, а замінити його нікому.

Не факт, що у нього є всі допуски на виконання робіт. Швидше за все, він якісно змонтує електро- і сантехразводку без всяких допусків. Але в разі будь-яких порушень, що призвели аварійну ситуацію, попит буде не з виконавця робіт, а з замовника.

Є ще один нюанс. Не виключено, що замовнику ремонту доведеться самому виконувати роль постачальника. Без знань про ринок будматеріалів клієнт буде приречений на зайві витрати. Втім, будь-який майстер-професіонал володіє всією інформацією про ціни і знає, де можна придбати той чи інший товар найбільш вигідно. І в кишені у нього, як правило, обов’язково є стос дисконтом карт на покупки в спеціалізованих магазинах на кшталт «Максидоме», «Метрики» або будбази «Рибінська». Так що якщо це сумлінну майстер, то постачальницькі функції він теж візьме на себе, представить за фактом закупівель товарні чеки і постарається заощадити хазяйську копійку.

Комплексна бригада
Комплексна бригадаДруга група підрядників на ринку послуг з ремонту — так звані бригади. Зазвичай це група майстрів, створена лідером — виконробом, або бригадиром. Він виконує головну роль в організації робіт. Розміщує рекламу, виїжджає на об’єкт для складання кошторису і укладає договір із замовником. Потім по мірі необхідності направляє фахівців з тих чи інших видів робіт. Він же здає відремонтовану квартиру під ключ, приймає оплату і розраховується з робітниками.

У 1990-х — початку нульових такі бригади суцільно представляли чорний ринок послуг з ремонту приміщень. Зараз багато хто з них легалізувалися — виконроби-бригадири оформили ИЧП (статус індивідуального приватного підприємця) або створили ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю). З робітниками укладені трудові договори.

В останнє десятиліття цей ринок активно «білів». Бригади ремонтників йшли під крило різних посередницьких комерційних організацій. Наприклад, послуги фахівців з ремонту приміщень почав просувати Єдиний центр послуг «007», що працює як з приватниками, так і з фірмами.

Проте на ринку як і раніше досить багато «вільних стрільців», зібраних заповзятливими виконробами. В основному це громадяни з ближнього зарубіжжя, які приїхали на заробітки. Дуже часто у них немає не те що ліцензій, але навіть дозволів на роботу. Трапляється, що відсутня і реєстрація за місцем перебування. Звідси і мінус залучення бригади, збитої з гастарбайтерів. Існує ризик, що одного разу ремонт буде перерваний: нелегальних робітників регулярно не тільки штрафують, а й видворяють з країни.

Важливий плюс у бригади ремонтників — оперативне виконання робіт. На ремонт тієї ж 30-метрової студії команда майстрів витратить, зрозуміло, набагато менше часу, ніж один фахівець.

Але і вартість робіт у них буде більш висока в порівнянні з майстром-одинаком. Хоча б тому, що роботодавцю належать комісійні за надання бригаді замовлення. Зазвичай комісія розраховується у відсотках від вартості робіт, але її розмір кожен посередник визначає «на око». Як правило, це близько 10% від загальної вартості ремонту.

Втім, у сформованої з гастарбайтерів бригади цінник може бути навіть нижче, ніж у «самоделкина». Але, швидше за все, якщо у них і є які-небудь документи (допуски, ліцензії), то липові. Навряд чи варто з міркувань економії залучати таких. Солідні посередники, на кшталт «007», укладають договори тільки з майстрами, що мають ліцензії і допуски до проведення робіт. І що найголовніше, посередник несе відповідальність за брак або аварійні ситуації, якщо, звичайно, це прописано в договорі. Так що не лінуйтеся уважно читати запропонований текст договору, перед тим як його підписати.

Спеціалізована компанія
Спеціалізована компаніяПослуги з ремонту житлових приміщень надають як невеликі ремонтно-будівельні фірми, так і окремі підрозділи великих компаній.

При виконанні замовлення власнику квартири представляють детальний проект кошторису робіт і вартості матеріалів. В кінці цього важкого документа обов’язково буде строчка «Разом … рублів». Якщо сума, вписана в цю строчку, замовника влаштовує, то вона фіксується в договорі. Компанія бере на себе зобов’язання виконати всі обіцяні роботи в строк і саме за цю суму.

Що стосується оплати ремонту, то спеціалізовані фірми швидше уріжуть власні витрати, ніж намагатимуться вициганити у замовника додаткові кошти, як нерідко намагаються зробити приватники.

А ось з термінами великі компанії справляються не завжди. Вони, на відміну від приватних бригад, як правило, виконують багато замовлень одночасно. Тому їм доводиться перекидати фахівців з місця на місце. При цьому найбільш серйозні замовлення завжди в пріоритеті. І при нестачі кадрів робочого відправлять туди, де планується заробити більше грошей. А перед власником студії або «одинички» будуть багаторазово вибачатися і годувати обіцянками скоро все закінчити.

Очевидний плюс залучення спеціалізованої фірми — фіксована ціна. Скільки порахували за кошторисом, стільки й доведеться платити замовнику. Однак при цьому фірма вносить до кошторису витрати на утримання апарату, офісу, рекламу, податки (приватники зазвичай їх не платять або всіляко намагаються «оптимізувати» дану статтю витрат). За різними оцінками, виконаний офіційною ремонтно-будівельною компанією ремонт обходиться на 10-20% дорожче, ніж якщо ви звертаєтеся до приватників. Не так уже й мало. Зате, і це дуже важливо, фірма бере на себе гарантійні зобов’язання (як правило, строком на два роки).

Хто б не був обраний, майстер-одинак, бригада або фірма, ремонт квартири повинен початися з договору, в якому підрядник детально викладає взяті на себе зобов’язання. Якщо раптом справа дійде до суду, головним аргументом при розглядах буде саме цей документ.

У разі конфлікту найлегше буде вирішити питання з фірмою, так як це юридична особа, яка несе весь тягар відповідальності за свою діяльність. Складніше з бригадою: прораб одного разу може просто не знайти своїх робітників. Ще важче з одинаком. У разі форс-мажору він легко скаже, що ніколи вас не бачив і ніяких паперів не підписував. Так що висновок підряду з офіційно працює на ринку фірмою має дуже важливу перевагу: ремонт, швидше за все, буде благополучно доведений до кінця. А кілька б?льшая вартість — це плата за відсутність ризиків і впевненість в успіху проекту.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ