Купівля недорогого житла за кордоном

Купівля недорогого житла за кордономПрагнути купити щось хороше подешевше — невід’ємна властивість людської натури. Але якщо до розпродажу в продуктовому магазині кожен з нас однозначно поставиться насторожено, сумніваючись в якості пропонованих товарів, то недорога нерухомість за кордоном і раніше приваблива для багатьох росіян. Значну роль у цьому відіграє і підсвідома впевненість, що в Європі не будуть обманювати так, як ми звикли до цього в Росії. Мовляв, і люди там порядочнее, і закони у них суворіше.

Чи не помиляйтеся. Люди бувають різні — шахраїв і в Європі вистачає. А що стосується законів, то в багатьох країнах ви можете потрапити в халепу саме через незнання тонкощів законодавства.

Схід — справа тонка
В останні роки великою популярністю користується нерухомість в Туреччині та Єгипті. Прекрасний клімат, близькість курортних зон, безвізовий в’їзд і при цьому у багатьох випадках доступні середньому класу ціни — все це перетворює нерухомість цих країн в «ласий шматочок».

Однак саме тут потрібно бути гранично обережними, обираючи собі житло для відпочинку або постійного проживання. Найдорожчі пропозиції — купівля квартир у споруджуваних будинках, якраз і чревата численними проблемами. У Єгипті, наприклад, компанія-забудовник має серйозні податкові пільги під час будівництва. Тому ми можете зіткнутися з тим, що практично готове житло з невеликими недоробками косметичного характеру чомусь ніяк не здається замовникам. І подібна ситуація може тягнутися, без перебільшення, роками.

Також можлива така неприємна ситуація, коли після закінчення будівництва виявляється, що одна і та ж квартира продана відразу декільком власникам. Розраховувати на допомогу державних органів та компенсацію буває важкувато, оскільки в більшості випадків виявляється, що документи оформлені не зовсім правильно, а деякі необхідні папери взагалі відсутні.

До речі, якщо ви вирішили самі зайнятися покупкою нерухомості (без допомоги ріелторських агентств), і вам пропонують купити будинок або квартиру у «дядька мого хорошого друга», краще відразу відмовтеся. З 90% -ною вірогідністю це буде або житло, розташоване в дешевому районі, або потребує капітального ремонту, або, що ще гірше, вже має кількох власників, які попалися на дешевизну.

Тому, вибираючи житло в Туреччині або Єгипті, звертайтеся тільки в компанії, що вже зарекомендували себе на ринку з хорошого боку. Не забувайте і про те, що, купуючи нерухомість в житлових комплексах, створених спеціально для європейців, ви повністю застраховані від неякісної їжі в місцевих крамничках, косих поглядів через занадто легковажною одягу та брудної води в найближчому басейні. Сучасні комплекси будуються з дотриманням усіх міжнародних норм і вимог санітарії, і мають розвинену інфраструктуру.

Збиток від дохідних дом
Німеччина, на відміну від щойно згадуваних східних країн, асоціюється у росіян з акуратністю і педантичністю. Однак можна серйозно помилитися у виборі нерухомості в Німеччині, спокусившись на невисоку ціну.

Ви дійсно можете придбати недорогі квартири на території колишньої Східної Німеччини, однак за якістю вони будуть рівноцінні російським «хрущоби», так як будувалися ще в радянський час і за соціалістичними стандартам. Таку квартиру ви не зможете з вигодою перепродати навіть після ремонту. Не вдасться і здати її в оренду за хорошою ціною.

У Німеччині за цілком помірну ціну можна придбати прибутковий будинок або частину його. Таких пропозицій на ринку нерухомості багато, проте німців вони чомусь не залучають. Зате наші співвітчизники із задоволенням купують прибуткові будинки, щоб дуже скоро … пошкодувати про це. Справа в тому, що законодавство Німеччини набагато більше націлене на захист інтересів орендарів, ніж орендодавців. У більшості випадків ви купуєте будинок вже, образно кажучи, «разом з мешканцями». Вони знімають там квартири не перший рік, влаштувалися надовго і комфортом. Тільки от без їх згоди вам не вдасться не те що зробити капітальний ремонт, але навіть нові двері в під’їзд поставити. Справа в тому, що мешканці буду боятися (і часто цілком обґрунтовано), що проводяться вами переробки і поліпшення можуть вплинути на підвищення орендної плати. А їм, звичайно ж, цього не хочеться. І навряд чи вам вдасться довести, що ремонт затівається для їхнього ж блага: одного впертого достатньо, щоб на ваші плани було накладено вето.

…Болгарія — не закордон
Болгарія - не закордонЩе з радянських часів Болгарія сприймається не як закордонна «сусідка», а, швидше, як ще одна «союзна» республіка: мова близький, їхати недалеко, до росіян ставляться добре, клімат прекрасний. Останнім часом додався і ще один плюс: незважаючи на те, що Болгарія стала членом Євросоюзу, ціни на житло там не надто зросли. Можна навіть знайти пропозиції, у звиклих до великої кількості нулів росіян викликають просто шок.

Не дозволяйте себе обдурити: саме до дешевої болгарської нерухомості повною мірою відноситься приказка «дешево добре не буває».

Якщо вам пропонують придбати «двоповерховий особняк» з присадибною територією, вимірюється в гектарах, а не в сотках, за ціною менше московської «одинички», опису, в принципі, можна вірити. Тобто будинок буде дійсно двоповерховий, а доїхати до кінця ваших особистих степів або пустирів ви зможете тільки до вечора. Однак будинок, швидше за все, потребує капітального ремонту, в тому числі і поновлення комунікацій, а на вашому «чистому полі» нічого не садили вже років двадцять. І розташований цей будинок буде в який-небудь маленькому селі, де нині заселено два-три будинки, а дорогу до неї не ремонтували з перебудовних часів.

Чимало привабливих за ціною квартир і навіть пентхаусів пропонується в «сучасних житлових комплексах в курортній зоні». Важливо розуміти, що якщо це дійсно курортна зона і по-справжньому сучасний комплекс, то і квартири в ньому коштують відповідно. Справа в тому, що за останні два десятиліття в Болгарії заповзятливі забудовники зводили помпезні будівлі з колонадою і ліпниною, зі скляними дахами і розкішними під’їздами, з підземною парковкою, кілька ухиляючись (м’яко кажучи) від дотримання вимог техніки безпеки та будівельних норм. Так що, придбавши пентхаус в такому житловому комплексі, ви можете виявити, що в ньому встановлений кондиціонер, і все літо ви приречені смажитися під сонцем. А підземна парковка своєму розпорядженні набагато меншим числом місць, ніж є квартир у будинку. Та й спуск на не надто чистий пляж по крутій, напівзруйнованої сходах навряд чи принесе вам радість. Начебто, згадувався ще й басейн? Він є, тільки чомусь вода в ньому не чистили зі «часів Очакова і підкорення Криму».

Безперечно, в Болгарії є і прекрасні заміські будинки, і ексклюзивні апартаменти, тільки от ціна у них буде повністю європейська.

Побачити Париж
Самої недорогий категорією паризького житла вважаються студентські студії. Однак навряд чи ці квартири виявляться істотно дешевше середньостатистичних апартаментів в тому ж районі. Якщо ж її ціна значно нижча, ніж аналогічних студій, то, швидше за все, вона потребує капітального ремонту, вартість якого якраз і складе різницю в ціні.

Дійсно дешеве житло в Парижі є, але воно зазвичай розташоване в самих непрестижних кварталах і, відповідно, може бути позбавлена навіть елементарних зручностей. Чи це недорогі так звані «кімнати для прислуги» в колишніх прибуткових будинках. Така «квартира» має звичайно одну кімнату з відгородженим кутом для готування і суміщений санвузол: тобто унітаз, біде і маломірна ванна з душем. Вартість подібних «апартаментів» дійсно невелика, але наскільки вам буде в них комфортно?

Не прогав свій шанс
З усього вищесказаного може скластися враження, що недорогого житла в Європі в принципі не знайти. Однак це не вірно. І якщо ви хочете придбати гідну за якістю квартиру або приватний будинок, радимо звернути увагу на регулярно проводяться аукціони нерухомості. На аукціонах виставляється іпотечне житло, яке некредитоспроможних позичальникові не вдалося викупити повністю або перепродати самостійно.

Є ще категорія дефолтной нерухомості — коли позичальник не намагається вирішити проблеми з виплати кредиту і квартира переходить у власність банку за рішенням суду. У цьому випадку, звичайно, за об’єктом деякий час ніхто не стежить, тому, можливо, після його придбання вам доведеться витратитися на косметичний ремонт.

Найоптимальніший варіант, коли власник продає ще не повністю викуплене житло з метою покупки більш дорогого і просторого. У цьому випадку ви гарантовано отримаєте доглянуту, обжиту квартиру, нерідко навіть частково мебльовану.

У деяких країнах практикується продаж відразу цілого портфеля об’єктів, причому ріелторські агентства та організатори аукціонів дуже неохоче йдуть на продаж «комплекту» по частинах. Тим не менш, при наявності грамотного юриста-консультанта можна домогтися того, щоб обрана вами квартира була виставлена на аукціон окремо.

Залежно від стартової ціни нерідко є можливість і придбати житло ще до початку аукціону. Однак це не стосується дефолтних квартир, що виставляються за вартістю істотно нижче ринкової.

При покупці квартири на аукціоні рекомендується знайти час і подивитися її самому до початку торгів. В іншому випадку ви можете придбати «кота в мішку», так як опис в каталогах зазвичай дуже коротко і не містить інформації про стан приміщень, необхідності ремонту та ін.

Вирушаючи на аукціон, необхідно мати при собі суму, достатню для виплати застави. Для реєстрації та участі в торгах може знадобитися і підтвердження з банку про вашу платоспроможність. Всі ці нюанси краще з’ясовувати заздалегідь, щоб не упустити свій шанс придбати дійсно недороге і хороше житло.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ