Нерухомість в Домінікані

Нерухомість в ДомініканіДомініканська республіка популярна серед росіян не тільки як екзотичне туристичний напрямок. В останні роки ця країна все більше приваблює покупців нерухомості та інвесторів.

У чому популярність це острівної держави? Красива природа, прекрасний клімат і відмінні ціни на нерухомість. Унікальність цієї країни полягає в тому, що вона має виходи і до Карибського моря, і до Атлантичного океану.

Рай за доступними цінами
У російських покупців покупка нерухомості на екзотичних островах, а вже тим більше на узбережжі Карибського моря, асоціюється з цінником з великою кількістю нулів. Як би нереально це не здавалося, але місцева нерухомість і ціни на неї цілком порівнянні з цінами на нерухомість у Болгарії, такою популярною у наших громадян, в Туреччині та Єгипті. І, відповідно, до нерухомості в домініканки цілком можна застосувати поширене вираз «продам квартиру в Москві і куплю будиночок на березі океану». Ціни на житло в Домініканській республіці дійсно набагато нижче, ніж на сусідніх островах Карибського басейну, наприклад, на Пуерто Ріко, Барбадосі і Домініці.

До того ж, для іноземних громадян немає обмежень на покупку місцевої нерухомості. Ви можете купити апартаменти, віллу, землю під забудову, готовий бізнес або відкрити тут представництво своєї фірми.

Звичайно ж, на острові поряд з бюджетними пропозиціями представлені і елітні об’єкти з гольф-полями, власними яхтовими причалами і пляжем. Нерухомість тут можна придбати як на первинному, так і на вторинному ринку.

Первинний ринок — житло в новобудовах, які як правило, розташовуються в безпосередній близькості від моря в закритих селищах-урбанізаціях, що мають всі блага цивілізації і адаптованих для проживання європейців.

Також можливе придбання житла на вторинному ринку: місцева нерухомість представлена як окремо стоять віллами, так і апартаментами. Вартість житла буде тим нижче, ніж віддалений розташований об’єкт від місць перебування туристів і океану. Ще одна дивна особливість цього сонячного краю полягає в тому, що вартість квадратного метра в апартаментах буде вище, ніж ціна квадратного метра на віллі.

Країна чудес
Домініканська Республіка стала розвиватися як туристичний напрямок відносно недавно. Місцева нерухомість стала користуватися попитом з розвитком туризму: квартири і будинки тут купують як вигідних інвестицій або для власного проживання. Перший варіант найбільш поширений, оскільки отримувати вигоду від нерухомості в Домініканській Республіці можна цілий рік — адже сонечко тут світить постійно, і немає різких перепадів температури. Температура коливається в районі 30 градусів, стовпчик термометра рідко коли опускається нижче 20 градусів. Тому туристи сюди їдуть цілий рік. Ви отримаєте вигоду і від здачі в оренду місцевого житла, і встигнете самі пару раз з’їздити у відпустку.

Ціни на місцеву нерухомість мають помірне зростання: саме вигідне придбання — це покупка споруджуваного об’єкта. Згодом він принесе хороший прибуток від перепродажу. І незважаючи на те, що будівельна галузь тут розвивається нечуваними темпами, місць під будівництво у великих містах уже практично не залишається, тому інвестори, економлячи землю, будують хмарочоси. Але на узбережжі Атлантичного океану і Карибського моря є ще багато земель, в які можна вигідно інвестувати, зводячи тут туристичні комплекси або урбанізації, орієнтовані на закордонних покупців.

Для туристів тут зводять будинки, що відповідають всім вимогами, а іноді і капризам заможних покупців. Розкішні вілли в селищах закритого типу з відмінною внутрішньою інфраструктурою, басейнами і гольф-полями.

Для інвесторів найкращим аргументом на користь вкладення коштів в Домініканську нерухомість буде той факт, що на будівельний сектор припадає 6% національного валового продукту країни, і ці цифри використовуються як індикатор зростання економіки держави. Уряд тут створило Національний банк житла та Інститут житла — ці організації контролюють будівництво житла для місцевого населення і туристичний сектор. Ці структури регулюють будівельний ринок з урахуванням інтересів забезпечених інвесторів і місцевих жителів всіх соціальних класів. У столиці держави Санто-Домінго зводиться комплекс для малозабезпечених домініканців, в якому квартира буде коштувати близько 14 тисяч доларів.

Звичайну ж мебльовану квартиру з повною обробкою, площею близько 30 кв.м, можна купити за 35 — 40 000 доларів. Погодьтеся, приваблива перспектива?

Прибуток від здачі в оренду становить близько 8,5% від вартості нерухомості. Приміром, у Європі цей показник становить 3 — 5%. І це не дивно, оскільки в Домінікані прибуток можна отримувати цілий рік. Для цього, звичайно, потрібно визначитися з вибором об’єкта: найбільш перспективні знаходяться в розвинених туристичних районах.

Російські покупці, які купують нерухомість Домінікани для подальшої оренди, воліють покупку об’єктів в апарт-готелях. Купивши таку квартиру, можна не хвилюватися за її зміст — цим буде займатися власник комплексу.

Приваблива перспектива
Ще один важливий чинник на користь покупки об’єктів нерухомості в Домінікані — це отримання громадянства. Сьогодні отримати громадянство або ВНЖ в зоні Шенгенського договору — завдання трудноосуществима, а в Домініканській Республіці все набагато простіше: купуєте житло або вкладаєте в бізнес від 200 тисяч доларів, легально живете на території країни всього шість місяців — і отримуєте паспорт жителя Домініканської Республіки. Громадяни цієї республіки можуть безперешкодно відвідувати Ізраїль, Південну Корею, Японію, Чилі, Аргентину і Уругвай, а також мають право на спрощене отримання багаторічної візи в США та отримання мультивізи в Іспанію. Когось може залучити і той факт, що при отриманні паспорта громадянина Домініканської Республіки можна змінити прізвище, ім’я та навіть дату народження. Правда, як цей факт позначиться на вашій подальшому житті, переміщеннях по світу і оформленню документів — окрема тема для дослідження.

Райський куточок, крім всіх вищеописаних переваг, має сприятливі умови для ведення та відкриття власного бізнесу. Ви можете відкрити представництво своєї фірми, купити готовий бізнес або організувати свою компанію з нуля. У Домінікані діє спрощена реєстрація фірм і знижене оподаткування.

Сама ж процедура оформлення житла у власність теж досить проста: для цього вам потрібно мати грошову суму на покупку житла, паспорт і надійного ріелтора, нотаріуса та адвоката, які візьмуть на себе всі клопоти з оформлення документів. Покупець стає повноправним власником з моменту підписання договору купівлі-продажу на підставі Системи реєстрації титулу (так називається право володіння власністю). Важливо знати, що, купуючи віллу, ви купуєте ще й прилеглу до неї землю (входить в загальну вартість) — право власності видається на обидва види нерухомого майна. При покупці ж квартири земельну ділянку, на якій побудований будинок, закріплюється за всіма власниками житла в кондомініумі. При покупці вам доведеться сплатити податок, рівний 3% від оціночної вартості житла. Плата за послуги адвоката теж досить невелика в порівнянні з європейськими цінами, вона становить 1% від суми контракту.

Важливо врахувати той факт, що житло вартістю від 150 тисяч доларів обкладається щорічним податком в 1%.

Міфи і реальність
І хоча в Домініканську Республіку туристи їдуть цілий рік, особливий туристичний пік припадає на святкові дні та канікули. Ціна орендної плати може піднятися в рази на Новий рік, Різдво, католицький Великдень. Також високим сезоном вважається період з середини грудня до кінця січня — в цей час сюди спрямовуються любителі вітрильних видів спорту, переважно серфери, які цього час розсікають по хвилях Карибського моря і Атлантичного океану.

В цілому ж, проживання в Домінікані досить недороге. Ціни на товари та послуги невисокі. Вартість продуктів можна порівняти з цінами в російській провінції, і навіть частіше ціни тут нижче. Особливо вигідно купувати їжу «місцевого походження» — вона в рази дешевше, ніж та, що продається в супермаркетах.

Проте ж інфраструктура в країні розвинена нерівномірно: у туристичних районах ви знайдете повний набір послуг і магазинів, який необхідний для комфортного проживання сучасній людині. У районах же, де проживає корінне населення, є певні проблеми з інфраструктурою: вона не так розвинена, як звикли європейці та росіяни.

Наприклад, вагомим недоліком є те, що в Домінікані немає єдиної транспортної мережі. Муніципальний транспорт розвинений досить погано і не відрізняється пунктуальністю при дотриманні розкладу. Ситуацію виправляють приватні транспортні компанії, які пропонують більш комфортні умови пересування по острову.

Стан же більшості доріг і транспортних магістралей теж залишає бажати кращого: вони набагато поступаються за якістю покриття і безпеки російським і вже тим більше європейським автобанах. Є й залізничне сполучення, — правда, воно більше використовується для транспортування вантажів, ніж для пасажирських перевезень.

З рештою світу, країну пов’язують три міжнародні аеропорти і морське сполучення.

Нарешті, ще один істотний мінус — довгі і дорогий переліт. Сюди вже не злітаєш на вихідні, як це часто роблять власники європейської нерухомості.

Які райони привабливі для інвестування?
Домініканська республіка займає східну частину о. Гаїті. З північного сходу країну омиває Атлантичний океан, з південного заходу — Карибське море. На боці Караїбського басейну знаходяться найбільш приваблива для покупки нерухомість. Вона розташовується в Пунта-Кана, Кап-Кана і Баваро. Тут, в основному, зведені розкішні туристичні комплекси, що мають власну відмінну інфраструктуру. Ця місцевість славиться одними з найкращих у світі полями для гри в гольф. Правда, і ціни на місцеву нерухомість теж досить високі.

Атлантичне ж узбережжі більш привабливе для інвестування: тут вже більше 50 років сусідять місцеві жителі і іноземці (американці, канадці, європейці). Ринок нерухомості рясніє різними пропозиціями, як кажуть, на будь-який гаманець. Тут є безліч магазинів, середніх та вищих навчальних закладів, в яких можуть навчатися іноземні громадяни, добре розвинене медичне обслуговування. Інфраструктура цього району найбільш наближена до європейської. До того ж, це одна з найкрасивіших частин країни: тут з безкрайніми піщаними пляжами і звисаючими пальмами сусідить гірський масив з прекрасними водоспадами. Основними містами цій частині країни є: Сосуа, Кабарете, Пуерто-Плата, заливши Самана, Ріо Сан Хуан, Кабрера. Причому перші два міста більш ніж наполовину складаються з жителів іноземних держав, і вони є найбільш популярними серед російських інвесторів і власників місцевих вілл та апартаментів.

Дешевші об’єкти нерухомості можна придбати поблизу від проживання корінного населення, однак подібне сусідство може виявитися не самим приємним: шум, зустрічаються випадки крадіжки. Інфраструктура місцевих поселень радикально відрізняється від того, до чого звикли жителі Росії або європейці. Ви можете зіткнутися з проблемою в подачі електрики, в будинку можуть бути відсутні й інші комунікації. І, як правило, рішення подібних проблем займає досить багато часу.

Та ж ситуація і з земельними ділянками під забудову: чим ближче до моря або океану, тим дорожче буде коштувати квадратний метр. Відповідно, в гірській частині острова земля коштуватиме в рази дешевше.

Розвиток країни як привабливого туристичного напрямку почалося завдяки американським інвесторам, які облагородили міську архітектуру і зробили привабливими цей острів для туристів зі всього світла. Незважаючи на те, що сьогодні Домініканська республіка є привабливою для іноземних інвесторів і людей, охочих провести час в райському куточку, самі місцеві жителі — небагатий народ, що живе досить скромно. Корінні жителі, в основному, трудяться на ниві сільського господарства: тут вирощують цукровий очерет, кава, тютюн, шоколадне дерево, фрукти і рис. Інша частина жителів острова працює в сфері туризму і будівництва. Причому для іноземних компаній досить вигідно наймати на роботу місцевих жителів, оскільки їх праця досить низько оплачується.

В цілому ж, інвестиції в нерухомість Домініканської Республіки досить вигідні в перспективі. Будівництво готелів і житлових комплексів розвивається нечуваними темпами. Вклавши сьогодні гроші в споруджувані або готові комплекси, орієнтовані на туристів, ви гарантовано будете отримувати хороші дивіденди.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ