Складності купівлі землі за кордоном

Складності купівлі землі за кордономПридбання землі за кордоном в деяких випадках може виявитися більш вигідним інвестуванням коштів, ніж покупка того чи іншого виду нерухомості. Важливо розуміти, що далеко не у всіх країнах іноземці можуть купити земельну ділянку, а в інших існують обмеження або складності, які можуть суттєво ускладнити не тільки процедуру покупки, але і подальше використання придбаної землі.

Спочатку поговоримо про можливі складнощі, які можуть виникнути у вас при покупці землі за кордоном. Треба бути готовими до них заздалегідь.

Перш за все, важливо знати, що практично у всіх країнах земля повинна використовуватися виключно відповідно до її цільового призначення. Якщо ви купуєте ділянку для сільського господарства, ви зобов’язані вирощувати на ньому фрукти і овочі. Якщо ж заплановано, що на цій ділянці має бути побудована комерційна нерухомість (міні-готель, спортклуб і т.д.), то приватний будинок звести вам не дозволять.

Також слід заздалегідь з’ясувати, який відсоток землі, яка купується можна забудовувати, чи немає обмежень по поверховості будівлі і наявності прибудов. Якщо ви плануєте облаштувати на своїй території приватний басейн, то на це потрібно отримати окремий дозвіл.

Уважно вивчіть карту місцевості і склад грунтів. Можливо, на вашій ділянці занадто близько до поверхні проходять грунтові води, або, навпаки, під тонким родючим шаром грунту знаходяться кам’яні масиви. У цьому випадку у вас можуть виникнути складнощі при проведенні фундаментних робіт. Можливо також, що їх вартість виявиться істотно вище, ніж ви планували.

При покупці земельного наділу і будинки в Іспанії та Португалії, ви, навіть будучи повноправним власником земельної ділянки, не маєте право зрубати дерева на своїй території: їх можна тільки пересадити в інше місце. Тому краще всього заздалегідь проконсультуватися з цих питань у відділенні муніципалітету, що займається екологічними питаннями. В іншому випадку може виникнути дуже неприємна ситуація, коли величезні дерева будуть затуляти вам вид з вікон, або багаторічний чагарник виявиться саме там, де ви плануєте провести доріжку.

Купуючи ділянку на узбережжі, не забувайте, що в різних країнах існують обмеження на відстань від будівлі до пляжу: в Греції це 35 м, в Домінікані — 60 м, а в Іспанії — не менше 150 м. Тому, вибираючи місце, де стоятиме ваш будинок, обов’язково враховуйте цей нюанс.

Звичайно ж, для подальшого будівництва необхідно, щоб до вашої ділянки були підведені всі комунікації або можна було зробити відвід від магістральних ліній. Другий варіант, безумовно, міняючи вигідний, так як вам доведеться самостійно отримувати численні дозволи і бігати по інстанціях.

У деяких країнах, зокрема, на Кіпрі, в Іспанії та Португалії, при купівлі землі під забудову ви обмежені у виборі архітектора та будівельної компанії. Тобто існують заздалегідь узгоджені проекти будинків, в які ви можете вносити невеликі зміни за своїм смаком, не змінюючи нічого глобально.

Можливо, що на вашій землі знаходиться історична або культурна пам’ятка. Тоді, навіть проживаючи в окремому будинку, ви можете зіткнутися з неприємною перспективою, коли по вашому саду гуляють туристи, які вирішили, що огляд яблунею та вишень входить в програму екскурсії.

І ще один важливий момент. Не варто купувати землю по приватних оголошеннях: може виявитися, що земля знаходиться в заставі, або, незважаючи на запевнення власника, на ній не можна будуватися. Вибираючи ділянку для покупки, проконсультуйтеся з юристом: нехай він перевірить землю на відсутність боргових зобов’язань, чистоту угоди і на наявність дозволу на будівництво.

Велика Європа…
Більшість росіян набуває землю для подальшого будівництва. А власний будинок можна здавати в оренду, а можна і приїжджати туди відпочити з сім’єю. Тому найбільшим попитом користуються ділянки на узбережжі теплих морів: в Італії, Франції, Іспанії, Португалії, Болгарії, Хорватії, Чорногорії, Греції або на Кіпрі. Для тих, кого не лякають далекі відстані, привабливими можуть стати і пропозиції на покупку землі в Таїланді або в Домініканській республіці.

Найнижчі ціни на земельні ділянки в країнах Східної Європи. Це пов’язано як зі складною економічною ситуацією, так і з більш низьким рівнем життя і менш розвиненою туристичною і курортною інфраструктурою. Зате саме тут можна придбати землю для будівництва готелю або розважального центру.

Ціни на землю і в цілому на нерухомість в Італії, Франції та Іспанії вище, особливо, якщо вас приваблюють ділянки на міжнародних курортах. Однак вартість землі буде нижчою, якщо ви хочете придбати ділянку для будівництва в невеликому містечку для споруди таунхауса.

Купуючи землю в Європі, ви можете бути впевнені, що це не буде шматок чистого поля, в десятках кілометрах від найближчого населеного пункту: земля під забудову зазвичай продається вже з проведеними комунікаціями, до яких вам потрібно буде підключити вже готовий будинок.

У Таїланді і в Домінікані можна відчути себе повноправним плантатором: тут земельні ділянки продаються з розрахунком на споруду особняків і вілл, тому й розміри у них відповідні. Наприклад, можна купити ділянку від 30 до 300 соток на узбережжі. В даному випадку обмеженнями є тільки два фактори: ваші фінансові можливості і заборона на продаж землі приватним особам. Однак друга проблема вирішується досить просто: необхідно зареєструвати фірму спільно з громадянином країни, причому контрольний пакет акцій може належати і нерезиденту.

Економіка будівництва
Оскільки в більшості випадків земельну ділянку набувається для подальшої забудови, поговоримо трохи про те, як будувати будинок на новокупленной землі.

Досить поширена думка, що, займаючись будівництвом самостійно, можна отримати хорошу нерухомість за ціною, на 30% менше ринкової. Цифра цілком реальна, але, щоб отримати такий виграш в грошах, доведеться поклопотатися.

Найбільш економічний варіант, самостійно знайти архітектора, замовити йому проект будинку своєї мрії, потім звернутися в будівельну компанію (нерідко її може вам порекомендувати архітектор), доручити їй не тільки будівництво, а й закупівлю матеріалів і, через прописане в договорі час, в’їжджати в готовий будинок. Здається, все дуже просто. На ділі ви ризикуєте зіткнутися з тими ж проблемами, з якими пов’язане будівництво приватного будинку в Росії. Якщо ви вирішили заощадити і вибрали невелику будівельну фірму, то незабаром виявиться, що кошторис треба збільшити через якихось невідомих геологічних складностей, а коштів, виділених на матеріали, не вистачає навіть на обробку однієї стіни. Та й на отримання додаткових дозволів потрібно не тільки час, але й гроші. Загалом, ситуація знайома і неприємна.

Для вирішення цих та аналогічних складнощів рекомендується звертатися в компанії, що вже зарекомендували себе на ринку. Уважно читайте контракт: у багатьох європейських країнах в договорі є пункт, за яким підрядник може на свій розсуд збільшити кошторис на 20%. Якщо ви добре знаєте мову країни і місцеві закони, і готові побувати в ролі виконроба, зніміть житло неподалік від будівництва і регулярно перевіряйте, чи дійсно все йде так, як потрібно.

Непогано також знати особливості роботи місцевих офіційних інстанцій: наприклад, в Португалії дуже розвинена настільки знайома нам система знайомств, просто кажучи, блату. Якщо у вас є приятель, друг знайомої, колишній товариш по службі і т.д., який може представити вас чиновникам, вважайте, що проблем при підключенні готового об’єкта до комунікацій та отриманні дозволів не виникне. Ну, звичайно ж, в тому випадку, якщо ви не забудете подякувати корисного знайомого.

Якщо ж вас приваблює економічний варіант, але немає сил і часу на такі клопоти, рекомендуємо відвідати місцеві будівельні виставки. Практично на всіх можна знайти і архітекторів, і будівельників, і готові будинки, в проекти яких можна вносити деякі зміни. Тільки, гуляючи по виставці і вибираючи відповідну фірму, прихопіть з собою всі документи на землю: маючи чіткий план і знаючи всі особливості будівництва саме на вашій ділянці, менеджери зможуть дати вам більш конкретну рекомендацію і підібрати підходящий варіант.

Однак самий оптимальний вибір — це все-таки придбати земельну ділянку, яка продається компанією, надалі веде будівництво. У цьому випадку фірма візьме на себе всі клопоти і отримання дозволів. Ви, звичайно ж, будете обмежені при виборі архітектурних рішень і планування свого будинку, але зазвичай вибір пропонованих проектів настільки великий, що серед них напевно знайдеться той, який вам сподобається. До того ж всі проекти розробляються з урахуванням площі, дозволеної до забудови, обмеженням по поверховості та дотриманням всіх будівельних та екологічних вимог. До речі, при покупці землі від компанії-забудовника ви можете бути впевнені, що ділянка буде продана вам тільки в тому випадку, якщо є всі необхідні дозволи на подальше будівництво.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ