Способи оплати при купівлі нерухомості за кордоном

Способи оплати при купівлі нерухомості за кордономВи вже пригледіли об’єкт нерухомості за кордоном, і тепер справа за малим: укласти договір з продавцем і оплатити покупку. Дуже важливо визначити, як буде відбуватися процес оплати нерухомості ще до укладення договору, оскільки буде можливість оцінити ризики.

Купівля нерухомості за кордоном — процедура, яка суттєво відрізняється від придбання будинку або квартири в нашій країні. Як же зробити оплату закордонної нерухомості найбільш вигідно, тобто з найменшими втратами при переведенні в готівку коштів? Про це мова піде нижче.

Найпопулярніший спосіб оплати нерухомості за кордоном
Нерухомість за кордоном можна оплатити різними способами. Але, за словами експертів, 90% наших співвітчизників воліють банківський переказ. І це виправдано, адже цей спосіб оплати — один з найнадійніших і зручних. Але й тут існують певні тонкощі, про які потрібно знати.

Провести відплату за допомогою банківського переказу можна двома способами: переказ грошей здійснюється безпосередньо на рахунок продавця або ж на закордонний рахунок покупця. У другому випадку необхідно відкрити рахунок у закордонному банку. Як правило, звертаючись до ріелтору для покупки нерухомості, ви отримуєте повний комплекс послуг, в тому числі, і допомога у відкритті рахунку. Вибір варіанту банківського переказу залежить, багато в чому, від особливостей законодавства країни, в якій ви купуєте нерухомість.

Як тільки ви відкриєте рахунок за кордоном, необхідно повідомити про це податкову інспекцію: без цього повідомлення жоден банк не має право переводити гроші на ваш рахунок за кордоном. Ця процедура зазвичай також не викликає труднощів.

Слід враховувати, що оскільки ви здійснюєте переклад великої грошової суми, її буде перевіряти відділ валютного контролю банку, який пропускає платіж. Тому переклад буде здійснений протягом декількох днів. Не забудьте і про банківську комісії за переказ грошових коштів. До речі, доречніше скористатися послугами банку, що має представництво в Росії: у такому випадку комісія буде значно менше, а всі консультації ви отримаєте рідною мовою.

Але все ж у більшості країн грошовий переказ здійснюється безпосередньо на рахунок продавця. Хоча існують країни, де процедура оплати ускладнена, що, загалом-то, забезпечує більшу безпеку і надійність угод. Наприклад, купуючи нерухомість у Швейцарії, ви повинні перерахувати суму зі свого швейцарського рахунку на так званий траст-рахунок незалежного нотаріуса. На рахунок продавця нотаріус перераховує гроші тільки тоді, коли покупець нерухомості одержує право власності на неї.

Як ще можна оплатити покупку закордонної нерухомості
Мабуть, самий нерозповсюджений спосіб, який найменше рекомендують експерти — це оплата готівкою. По-перше, відповідно до російського митного законодавства з країни можна вивезти не більше 10 тисяч доларів на людину.

Деякі наші співвітчизники для оплати покупок за кордоном продовжують використовувати дорожні чеки. Дорожні чеки вважаються більш прийнятним варіантом для здійснення великих покупок, ніж пластикові картки. Але, як правило, комісія іноземних банків за переведення в готівку як пластикових карт, так і дорожніх чеків істотно перевищує витрати на банківські перекази. Крім того, в кожній країні існують ліміти на зняття грошових коштів з карт і переведення в готівку чеків.

Для оплати закордонної нерухомості зручні міжнародні платіжні системи, завдяки яким можна перевести гроші в будь-яку точку світу без відкриття рахунку. Незручність полягає в обмеженнях на суму переказу, у великій комісії за переклад, а також у тому, що одержувачем може виступати тільки фізична особа.

Підсумок
У кожного з перерахованих способів оплати є свої плюси і мінуси. Але все це повністю офіційні способи оплати. Недобросовісні ріелтори і продавці готові запропонувати вам безліч «сірих» схем, таких як створення офшорних компаній, заниження реальної вартості об’єкта за договором, часткова оплата готівкою і т.д.

Якщо ви хочете стати щасливим володарем закордонної нерухомості і не втратити при цьому гроші, а також не обзавестися проблемами до законодавства, звертайтеся в надійні агентства нерухомості і будьте уважні.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ