Витрати на утримання нерухомості за кордоном

Витрати на утримання нерухомості за кордономОтже, ви нарешті стали власником будинку або квартири своєї мрії. Де-небудь в центрі європейської столиці, на березі теплого моря або в невеликому тихому містечку. І навіть такі «дрібниці», як оплата послуг нотаріуса, ріелтора, мита за реєстрацію та внесення в кадастр та ін. Не можуть затьмарити вашу радість.

У яку суму щорічно обійдеться вам утримання нерухомості в Європі? Скільки і за що доведеться платити державі, місцевим муніципальним органам і т.д.?

Податок податку ворожнечу
Практично у всіх європейських країнах існує податок на майно. Він становить від 0,1 до 3,5% і розраховується, виходячи з оціночної, а не ринкової вартості вашої нерухомості, що, безумовно, дає вам певні фінансові переваги. У деяких країнах (наприклад, в Іспанії та Греції) з вас візьмуть так званий податок на розкіш у тому випадку, якщо придбана вами нерухомість коштує дорожче певної суми. Зате, якщо ви є власником житла економ-класу вартістю нижче певної суми, то в деяких країнах (наприклад, на Кіпрі) можете бути звільнені від податку на нерухомість.

Податок на нерухомість виплачується щорічно, ставка його, якщо і підвищується, то дуже незначно.

У Франції, крім податку на нерухомість, ви повинні будете також платити податок на проживання, причому незалежно від того, чи дійсно ви живете в купленій квартирі. Якщо ви здаєте житло в оренду, цей податок будуть платити орендарі, якщо ж квартира або будинок пустують — ви.

На деяких курортах Італії нерухомість обкладається прибутковим податком, незалежно від того, здаєте ви її в оренду чи ні. Прибутковий податок становить від 23 до 45% і розраховується, виходячи із середньої орендної плати.

В інших європейських країнах ви платите податок з орендної плати тільки в тому випадку, якщо дійсно здаєте житло в оренду. Розмір цього податку може варіюватися від 20 до 35% — залежно від прийнятої в тій чи іншій країні системи оподаткування на прибуток.

Проте в тому випадку, якщо ви придбали житло за іпотекою, на період її виплати ви будете звільнені від згаданих податків, або вони будуть істотно знижені.

У Швейцарії, Швеції, Фінляндії, Італії та деяких інших країнах обов’язковим також є комунальний податок, щорічно стягується громадами, кантонами або іншими територіальними одиницями країни. Розмір цього податку встановлюється місцевою владою, але ставки його не дуже високі: зазвичай він не перевищує 1,5% від вартості житла.

Практично у всіх європейських країнах діє закон про подвійне оподаткування, тому платити податки на нерухомість, на оренду та ін. Ви будете в тій країні, де ваше житло знаходиться.

До речі, багато європейських країн активно борються з покупкою житла на офшорну компанію. І це природно: державі невигідно, щоб податки йшли «на сторону». Тому, наприклад, у Франції, Швейцарії, Іспанії та Португалії при перепродажу або здачі в оренду офшорній нерухомості вам (тобто вашої компанія) доведеться виплатити більш високий податок на прибуток, ніж приватній особі.

Вартість комунальних платежів в європейських країнах в цілому вище, ніж у Росії. Так, у Великобританії опалення будинку в холодний сезон обійдеться вам в досить велику суму. А купуючи житло на Кіпрі, пам’ятайте, що на цьому маленькому острові проблеми з прісною водою, тому, навіть за наявності лічильників на воду, ціни на неї тут вище, ніж у багатьох європейських столицях.

Важливо розуміти, що наслідки економічної кризи викликають зростання комунальних послуг. Однак це зростання зазвичай відбувається в розумних межах, і не перевищує 1-1,5% на рік.

Якщо ви не проживаєте постійно в купленому будинку, то платити доведеться тільки абонентську плату за житло, телефон, супутникове телебачення та інтернет. До речі, і антену та інтернет можна відключити на час вашої відсутності без розірвання договору. А опалення, електрика, вода, газ та інші витрати оплачуються за лічильниками, тому зайвих грошей з вас не візьмуть.

Мабуть, єдиний виняток з оплати комунальних послуг можна зробити для будинків економ-класу у Франції, де всі мешканці несуть сукупну відповідальність за неплатоспроможних сусідів. У цьому випадку сума боргу розподіляється між іншими платниками. Даний захід є цілком законною, тому краще ще до покупки з’ясувати, чи не знаходиться обрана вами квартира саме в такому будинку.

Якщо ви придбали житло для здачі в оренду або просто хочете, щоб на час вашої відсутності за ним доглядали, швидше за все, ви звернетеся до послуг керуючої компанії. За свою роботу КК бере від 10 до 15% від орендної плати або фіксовану щомісячну ставку — залежно від обраного пакета послуг. Ціна на послуги КК може бути досить висока в тому випадку, якщо ви є власником елітної нерухомості, яка вимагає постійного нагляду: чищення басейну, догляду за садом, прибирання в будинку та ін.

Також, якщо ви є власником квартири в житловому комплексі, необхідно буде оплачувати витрати на прибирання території, громадських приміщень, вивіз сміття. Якщо ви стали господарем квартири у Великобританії чи Швеції, то потрібно знати: місцева влада (у міських кварталах) також стягують податки на прибирання вулиць. Ставки зазвичай бувають фіксованими для всіх жителів району, проте сама сума може варіюватися в дуже широких межах: залежить вона, найчастіше, від престижності району та вартості нерухомості в ньому.

Не забувайте і про те, що практично у всіх європейських країнах страхування житла є обов’язковим. Так що страхові виплати також потрібно включити в список витрат.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ