Здача в оренду квартири з обтяженням

Якщо міркувати просто, іпотечних позичальників, які купують квартиру в кредит, можна розділити на дві групи — умовно назвемо їх жителями та інвесторами. Перша категорія — ті, кому треба десь жити і хто зважився взяти квартиру в кредит, замість того щоб її знімати.

Здача в оренду квартири з обтяженнямДля такого позичальника це основне житло і питання про те, щоб його здавати не ставиться спочатку. Інша категорія — це люди, яким є, де жити, а покупка квартири є способом розміщення накопичень. На іпотечні покупки вони йдуть з двох міркувань — готівка схильні до інфляції, а нерухомість між тим зростає в ціні. При цьому, якщо додаток обсягу заощаджень відбувається приблизно однаковими темпами з ціновим зростанням нерухомості, до покупки квартири, оплачуваної на 100% за рахунок власних коштів такий інвестор ніколи не дійде. У даній ситуації іпотека виявляється не найвигіднішим, але інструментом фіксації і, як іноді кажуть, фінансисти, гальмування (тобто порятунку від знецінення) особистого / сімейного капіталу.

Резон здачі квартири в оренду простий. Доходи від оренди, вартість якої поступово зростає, можуть виявитися співставні з ануїтетними платежами, а власні доходи позичальник у такому разі може використовувати для дострокового погашення кредиту. Начебто вигідно. Але є нюанси.

Не всі банки згодні з таким сценарієм життя позичальника. Деякі вимагають, щоб здача квартири в оренду була узгоджена, деякі просто просять ставити до відома про це. Резони прості. З одного боку, наявність у позичальника додаткового доходу від оренди служить одним із заходів, що зменшують ризики неповернення кредиту. З іншого, фінансисти, особливо коли мова йде про житло на вторинному ринку, побоюються, як би в результаті проживання сторонніх людей, що відносяться до чужої власності недостатньо дбайливо, квартира не втратила трохи в ціні і навіть ліквідності. Особливо якщо в ній оселиться велика спільнота осіб, що походять з сонячних республік колишнього СРСР, або ж якщо в квартирі влаштують склад або, наприклад, офіс.

Дійсно, на ринку є квартири, в простоті звані убитими. Це приміщення, огляд якого потенційним покупцем волає зазвичай смуток і роздуми про тлінність буття, що з’являються при вигляді висячих жмутів шпалер і тому подібних расот. Такі апартаменти продаються найчастіше трохи дешевше ринку і, незважаючи на це, термін їх експозиції може бути значно вище, ніж у квартири, що знаходиться в пристойному стані.

Ще один нюанс оренди — наскільки вона оформлена. Якщо мова йде про джентльменських відносинах між власником та орендарем, то по ідеї відсутній сам факт орендних відносин. Але і в такому випадку цьому бажано мати справу тільки з банками, які вимагають повідомного порядку здачі в оренду. Представники банківських структур за оновленими правилами гри можуть перевірити стан об’єкта застави, і у позичальника можуть виникнути неприємності у вигляді штрафних санкцій — тих, що зазначаються в договорі.

Ще один важливий нюанс — страхування. Якщо ви здаєте квартиру за домовленістю з банком і з повністю оформленою документацією, у вас виникнуть нові риси у ставленні зі страховими компаніями. Мова йде не про титульному страхуванні нерухомості, а саме про страхування збитку майна, тобто все тих же ризиків, що орендарі страхуються житло як-небудь можуть зіпсувати. У силу цього тариф страхування збитку квартири для позичальника, що здає житло в оренду буде на 20-30% вище, ніж у ситуації, коли позичальник проживає в квартирі сам. Насправді чиста казуїстика — не обов’язково знімати квартиру, щоб, наприклад, залити сусідів внизу, забуть не погашених сигарет і здійснити інші дії, здатні завдати шкоди майну. Проте страховики будуть дотримуватися своїх позицій, а при не узгодженою з компанією оренді, якщо настає страховий випадок, платити гроші страховики швидше за все відмовляться.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ