Здача житла в оренду за кордоном

Здача житла в оренду за кордономБагато росіян купують житло за кордоном, щоб відпочивати там всього кілька тижнів на рік. Звичайно ж, хочеться, щоб і решта часу ваша квартира не пустувала, а бажано приносила дохід. Вихід очевидний: здати її в оренду.

Зробити це можна і без вашої присутності в країні, де знаходиться нерухомість.

Ризик — благородна справа
Ті, хто хоче отримати більший прибуток, намагаються здавати нерухомість за кордоном в оренду самостійно, не вдаючись до послуг посередників. Вигода, на перший погляд, очевидна: не потрібно платити відсотки компанії, яка вирішує всі організаційні питання. Але це, мабуть, єдиний плюс.

Насамперед, як саме ви маєте намір знайти орендаря, вартого довіри? Як перевірити платоспроможність і надійність людину, яка буде жити у вашій квартирі? Що робити, якщо він затримує оплату або після його від’їзду виявляється, що меблі зіпсована, побутова техніка не працює та ін.? Всі ці питання не вирішити, якщо ви постійно проживаєте в іншій країні і не маєте можливості постійно контролювати своїх мешканців. Але, навіть якщо така можливість у вас є, скільки сил і нервів доведеться витратити, вирішуючи побутові складнощі в чужій країні, закони якої ви знаєте не дуже добре.

Тому найкращим вибором все-таки буде звернення в посередницьку фірму, яка в більшості країн носить назву керуючої компанії (КК).

КК все зробить за вас
Керуюча компанія зазвичай є структурним підрозділом фірми-забудовника. Здача вашого житла в оренду — тільки один з напрямків діяльності цієї компанії. Крім цього, КК вирішує питання прибирання прилеглої території та місць загального користування (басейни, ліфти, сходи, під’їзди та ін.) І надає послуги з прибирання квартир (не рідше двох разів на тиждень). За вашим бажанням керуюча компанія також бере на себе оплату комунальних послуг, води та електроенергії. Всі квитанції будуть надсилатися власникові нерухомості по електронній пошті.

Зазвичай «ваша» КК бере разову оплату в розмірі вартості одного місяця оренди та річні відсотки, розмір яких може сильно відрізнятися в різних країнах. Так, наприклад, річна орендна ставка в Іспанії становить від 10% до 20%, а у Великобританії — до 30%.

Короткострокова або довгострокова оренда?
Якщо ви є власником нерухомості в курортному місті, то найбільший прибуток можна отримати, безумовно, в «оксамитовий» сезон. У цей час вартість оренди житла може зрости в два-три рази (наприклад, на гірськолижному курорті, де проводяться міжнародні змагання). Правда, ви самі зможете відпочивати там тільки в міжсезоння. Крім того, в деяких містах на узбережжі знайти мешканців після закінчення сезону досить важко.

Короткострокова оренда можлива і в європейських столицях: потік туристів там не висихає цілий рік. А серед них багато воліють зупинятися не в готелях, а в приватних квартирах Лондона, Парижа, Берліна і т.д.

Довгострокова оренда приносить зазвичай меншу, але більш стабільний прибуток. Здавати житло на термін від півроку і вище вигідно у великих містах, де вашими орендарями можуть виступати і студенти вузів, і працівники за контрактом.

Оренда бізнес-нерухомості (кафе, ресторан, міні-готель та ін.) Або приватного будинку із землею для ведення сільськогосподарських робіт може бути тільки довгостроковій. В іншому випадку це буде просто невигідно вашому орендарю.

Витрати і доходи
Витрати і доходиПерш за все, відразу обмовимося, захмарною прибутку від здачі житла в оренду ви не отримаєте. Однак, маючи постійних орендарів, ви будете отримувати стабільний дохід, що важливо, наприклад, при покупці нерухомості по іпотеці. У багатьох країнах іпотечне житло звільняється від податків за час виплати кредиту, що, безумовно, також полегшить вашу фінансову ситуацію.

Податкові ставки на оренду в різних країнах варіюються від 10% річних у Болгарії до 35-40% в Італії та Бельгії. А от у Туреччині ви будете повністю звільнені від сплати податку. Але тільки в тому випадку, якщо здаєте одну квартиру або будинок — на друге житло податок становить уже близько 25%.

Безумовно, оренда нерухомості на узбережжі в курортних зонах приносить більший дохід, ніж аналогічний будинок або квартира, але розташовані далеко від моря.

Також більш високу орендну плату ви можете призначити, якщо надаєте мешканцям не «голі стіни», а повністю або частково мебльовану квартиру. (Під «частково мебльованим» в Європі зазвичай розуміється житло, яке має повністю обладнану кухню і всі системи комунікацій: телефон, телебачення, інтернет. Меблі в кімнатах в це поняття не входить).

Престижність району, де розташована ваша нерухомість, теж впливає на ціну оренди. Але тут багато що залежить і від того, хто саме буде жити у вашій квартирі. Якщо це туристи, що приїхали для огляду визначних пам’яток, їм, звичайно ж, важливіше близькість до історичного центру міста. А якщо ви здаєте житло сім’ї, глава якої приїхав працювати за довгостроковим контрактом і планує добиратися до офісу на машині, то його, можливо, влаштує тихий передмістя.

Гарантія та договірні зобов’язання
Договір на оренду нерухомості укладається між вами і орендарем за участю керуючої компанії. У договорі прописуються реквізити сторін, строки та вартість оренди, а також розміри виплат компанії-посереднику. Також у договорі вказується, в якому саме стані здається житло (з меблями або без, частково мебльована і т.д.), і відповідальність сторін при псуванні майна або, навпаки, його відсутність.

Зазвичай, перед тим, як в’їхати в квартиру, орендар вносить заставу в розмірі місячної орендної плати. Якщо він має намір звільнити житло до закінчення терміну контракту, то втрачає право на її повернення. Також заставу залишається у вашому розпорядженні, якщо мешканці пошкодили меблі, оздоблення та ін.

Застава повертається орендарю тільки в тому випадку, якщо про свій намір з’їхати раніше обумовленого терміну він попередив вас (або керуючу компанію) за місяць.

Що стосується вас особисто, то якщо ви маєте намір перервати договір оренди, зробити це в більшості європейських країн дуже важко. Справа може навіть дійти до суду. Тому краще заздалегідь визначатися з тим, на який саме термін ви плануєте здавати житло: може бути, воно знадобиться вам раніше.

Оренда комерційної нерухомості має свої особливості. Зокрема, в деяких країнах існує неповернутих заставу при оренді кафе або міні-готелі. Розміри його можуть варіюватися, але єдиний спосіб для вашого орендаря отримати свої гроші назад — знайти собі заміну.

Рейтинг статті:

(Немає рейтингу)
КОМЕНТАРІ